בתחומים שאנחנו מטפלים
תיקי נדל"ן, ירושות והון משפחתי דורשים שילוב נדיר של אמינות, ניסיון וחשיבה ארוכת טווח. אנחנו מטפלים בכל הספקטרום:
- עסקאות נדל"ן: קנייה, מכירה והשכרה ארוכת טווח של דירות, בתים, מגרשים ונכסים מסחריים
- רישום בטאבו: רישום זכויות, העברות, פתיחת תיק טאבו והתמודדות עם רישומים מורכבים (חכירות, מינהל, נחלות)
- ירושות וצוואות: כתיבת צוואות, צו ירושה, חלוקת עיזבון, יישוב סכסוכים בין יורשים
- הון משפחתי: תכנון העברת רכוש בין דורות, הסכמי משפחה, הגנה על נכסים
- היטלי השבחה והפקעות: ייצוג מול הרשויות, ערעורים, חיסכון משמעותי
- שיתופי פעולה במקרקעין: הסכמי שותפות, יזמות נדל"ן, פירוק שותפות
למה צריך עורך דין לפני שעושים עסקה
עסקת נדל"ן ממוצעת היא לרוב הון של עשור עבודה. טעות אחת — חתימה ללא בדיקה, תיק טאבו שלא נסגר, חוב סמוי על הנכס — יכולה לעלות מאות אלפי שקלים. הנה הסיבות העיקריות:
1. בדיקת זכויות לפני החתימה
נכס יכול להיראות נקי "על הנייר", אבל לשאת חובות, עיקולים, חכירות סודיות, היטלי השבחה לא משולמים או זכויות בנייה שכבר מומשו. אנחנו עורכים בדיקה יסודית — טאבו, רשם המקרקעין, מינהל, עירייה, בנקים — לפני שאתם תוקעים אגורה.
2. ניסוח החוזה — הפרטים שמצילים אותך
חוזה סטנדרטי הוא לא מספיק. אנחנו מנסחים סעיפים שמגנים עליך באירועים שאף אחד לא חושב עליהם: עיכובים בהעברת הרישום, ליקויי בנייה שמתגלים אחרי החתימה, מצב משפטי שמשתנה. הפרטים הקטנים הם ההבדל בין עסקה שעוברת בשקט לבין משפט של שלוש שנים.
3. תכנון מס נכון
מס שבח, מס רכישה, מע"מ, היטלי השבחה — כל אחד יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים, ולעיתים אפשר לחסוך משמעותית בתכנון מראש. המשרד שלנו עובד בשיתוף יועצי מס מובילים כדי לתת לך את התמונה המלאה.
4. רישום סופי בטאבו — בלי פינות מקוצרות
עסקה אמיתית לא נגמרת בחתימה. היא נגמרת רק כשהזכויות רשומות על שמך בטאבו. אנחנו מלווים את התיק עד הסוף — כולל טיפול בתקלות, אישורים חסרים והערות אזהרה — ולא משאירים אותך לבד עם הבירוקרטיה.
שלבי הטיפול בתיק
- פגישת היכרות: מבינים את הצורך — קנייה, מכירה, ירושה, צוואה. עוברים יחד על המסמכים והרקע.
- בדיקת הרישומים: טאבו מלא, מינהל מקרקעי ישראל, עירייה, רשם המשכנתאות. לא מסתפקים ב"נסח טאבו" — צוללים פנימה.
- תכנון משפטי ומס: בדיקת חשיפות, בניית מבנה עסקה אופטימלי, שיחה עם יועץ מס במידת הצורך.
- ניסוח החוזה ומשא ומתן: טיוטת חוזה ראשונה, פגישות תיקונים, ניהול המו"מ מול הצד השני.
- חתימה והעברה: ליווי במעמד החתימה, העברת תשלומים, הגשת מסמכים לרשויות.
- רישום סופי: מלווים את התיק עד שהזכויות רשומות 100% על שם הלקוח, ללא הערות פתוחות.
היתרון שלנו: רבע מאה של אמינות
בנדל"ן וירושות, ההון שלך עומד על הקו.
עו"ד נאדר דראושה, מייסד המשרד, מביא מעל 25 שנות ניסיון בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות, פתרון סכסוכי ירושה, ותכנון העברת הון משפחתי בין דורות.
לא רק שנים — אלא ניסיון מעשי עמוק של מאות תיקים ועסקאות, שבמהלכם ליווה עו"ד נאדר דראושה משפחות רבות וסייע להן לשמור על האינטרסים שלהן ולהגן על נכסיהן.
לצדו עומד עו"ד מוחמד דראושה, הדור השני במשרד. הוא ממשיך את דרכו של אביו ביעילות ובמקצועיות גבוהה, ומשלב חזון מודרני וניתוח משפטי מתקדם, תוך דבקות מלאה בערכים ובעקרונות שעליהם נבנה המשרד מעל 25 שנה.
יחד — האב עם הניסיון העמוק והמצטבר, והבן עם היכולות בנות זמננו — מהווים צוות משולב שמעניק ללקוחות ליווי אישי, מקצועיות מדויקת והגנה משפטית מלאה בכל ענייני נדל"ן וירושות.
מקרים אמיתיים שטיפלנו
משפחה שרכשה אדמה במיליונים
עסקה מורכבת שהתקשתה אצל משרד קודם. עו"ד נאדר תפס את התיק, סגר את העסקה בהצלחה, רשם את הקרקע בטאבו נקייה לחלוטין, והבטיח העברת הון משפחתי בטוחה. תוצאה: עסקה הושלמה תוך 4 חודשים.
סכסוך ירושה במשפחה מורחבת
משפחה גדולה הייתה על סף תביעה משפטית ארוכה ויקרה. עו"ד נאדר ניהל את התיק במקצועיות, הוביל להסדר מאוזן ומקיף, ושמר על אחדות המשפחה ועל הנכסים לדורות הבאים. תוצאה: הסדר ללא בית משפט.
צוואה שמנעה משפט עתידי
זוג מבוגר ביקש לתכנן צוואה שתחסוך מהילדים סכסוכים. עו"ד נאדר דראושה ניסח צוואה הדדית מפורטת שכיסתה את כל הנכסים — דירות, רכבים, חסכונות וזכויות. תוצאה: הירושה התחלקה ב-30 ימים, ללא ויכוחים.
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקח רישום בטאבו?
תלוי בסוג הזכויות. רישום פשוט של דירה רשומה לוקח 3-6 שבועות. רישום עם פיצול תת-חלקה, מינהל או חכירה — 4-8 חודשים. אנחנו דוחפים את התיק בכל שלב כדי לקצר זמנים.
איך יודעים אם לנכס יש "חובות סמויים"?
נסח טאבו לא מראה הכל. צריך לבדוק: היטלי השבחה אצל הוועדה המקומית, חובות ארנונה, מים וביוב, חכירות לא רשומות, הערות הסכם משכנתא, ולעיתים גם רישומים אצל המינהל. אנחנו עורכים בדיקה רב-שלבית לפני כל עסקה.
מה ההבדל בין צוואה לבין צו ירושה?
צוואה היא מסמך שהמת השאיר, שקובע איך לחלק את הרכוש. אם אין צוואה, חלוקת העיזבון נעשית לפי "צו ירושה" שמוציא בית הדין הרבני או האזרחי לפי החוק. צוואה מפורטת יכולה לחסוך חודשים של בירוקרטיה ולמנוע סכסוכים.
מה הסיכוי שצוואה תיפסל?
צוואה תקפה דורשת: כשירות משפטית, רצון חופשי, שני עדים (או נוטריון), וניסוח מתאים.
צוואות שנערכות במשרדנו בליווי נוטריוני — מחוסנות כמעט לחלוטין מפסילה.
צוואות ביתיות או לא מקצועיות — לעיתים נפסלות בשל פגם טכני.
כמה עולה הייעוץ או הליווי בנדל"ן וירושות?
שכר הטרחה לליווי מלא נקבע לפי אופי התיק וערכו, ומוסבר בכתב באופן מלא ושקוף לפני תחילת כל עבודה.
אנחנו מאמינים בשקיפות מלאה — בלי הפתעות ובלי התחייבויות סמויות.
הצעד הראשון — שיחה
בין אם אתם עומדים בפני קנייה, מכירה, ירושה או רוצים לתכנן את העתיד — שיחה ראשונה תיתן לכם את התמונה המלאה לפני שאתם תוקעים אגורה. ייעוץ ראשוני יחסוך לכם:
- טעויות שעולות עשרות אלפי שקלים
- מתחים משפחתיים שאפשר למנוע מראש
- זמן בירוקרטי שלא נגמר